日本買房必繳的「房產稅」：固定資產稅、都市計畫稅、所得稅、消費稅

日本房地產投資機會豐富，但買家也需要了解持有日本房產時需要繳納的相關稅款。本文將深入探討日本購屋時需繳納的「房產稅」種類，包括固定資產稅、都市計畫稅、所得稅和消費稅，讓打算在日本投資房地產的投資者能全面掌握相關稅負資訊，做出明智的投資決策。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 在投資日本房地產前，務必諮詢稅務專家或房地產經紀人，以了解持有房產的稅負成本。
• 預估持有成本時，應將固定資產稅（1.4%）、都市計畫稅（0.3%）、所得稅（租金收入）和消費稅（新屋）納入考量。
• 正確計算稅負成本後，投資人可明智做出投資決策，確保持有房產的財務負擔能力。

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房產稅入門：認識日本房地產的持有稅負

在日本，購置房產後，除了房貸之外，還需負擔一筆不可避免的持有成本──房產稅。日本房產稅制相對複雜，涉及多項稅種，其中固定資產稅和都市計畫稅為持有房地產期間持續繳納的固定性稅種，而所得稅和消費稅則與租金收益和房屋交易相關。了解這些稅負項目，有助於投資人全盤掌握持有日本房地產的稅務成本，做出明智的投資決策。

在日本買房必繳的稅務重擔：深入了解持有成本

投資日本房地產時，除了購屋總價之外，還需承擔持有期間的稅務負擔，瞭解這些稅款的項目與計算方式至關重要。以下列舉日本房產持有期間必須繳納的四大稅種：

• 固定資產稅：每年1月1日為基準，依據房產的評定價值課徵，稅率為1.4%。
• 都市計畫稅：與固定資產稅同時課徵，稅率為0.3%，與房產所在區域的都市計畫相關。
• 所得稅：針對出租房產的租金收入課徵所得稅，稅率依據個人收入情況而定。
• 消費稅：僅適用於新屋購入或整修，稅率為10%。

這些稅款的負擔將影響房產投資的報酬率，因此在購入房產前務必仔細評估持有成本，並將其納入投資計畫當中。

日本買房要繳什麼稅？. Photos provided by unsplash

日本房產持有稅：弄清楚您需要繳納的稅款

在日本擁有房產需要繳納一些稅款，這些稅款因持有期間、房產位置和用途而異。以下是主要房產持有稅的說明，幫助您了解在日本投資房地產的稅務負擔：

固定資產稅：

固定資產稅是向土地和建築物所有人徵收的年度稅款，稅率為 1.4%。稅額的計算基準為土地和建築物的固定資產評估價值，通常低於市場價值。

都市計畫稅：

都市計畫稅是一種地方稅，向位於指定都市計畫區域內的土地和建築物所有人徵收，稅率為 0.3%。與固定資產稅一樣，都市計畫稅也是根據固定資產評估價值計算的。

所得稅：

出租房產產生的租金收入屬於日本的應稅所得。所得稅稅率因個人收入水平而異，最低為 5%，最高可達 45%。

消費稅：

消費稅是一種全國性的商品和服務稅，稅率為 10%。新屋和擴建的房產須繳納消費稅。

了解日本房產的持有稅負對於規劃您的房地產投資至關重要。仔細考慮這些稅款，並在購買之前諮詢稅務專業人士，以確保您了解您的整體稅務義務。

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日本買房稅制：持有稅負一覽

在日本持有房地產，需要繳納多種稅款，這些稅款構成持有房產的稅負。了解這些稅負至關重要，因為它們會影響您的整體投資成本，並為您提供一個準確的持有成本估算。本文將深入探討在日本持有房產時需要繳納的四種主要稅款：固定資產稅、都市計畫稅、所得稅和消費稅。

固定資產稅是根據房屋評定價值計算的年度稅款，稅率一般為1.4%。這筆稅款用於資助地方政府提供的各種公共服務，例如道路維護、公園維護和消防保護。

都市計畫稅是另一項按房屋評定價值計算的年度稅款，稅率通常為0.3%。這筆稅款用於資助城市規劃和發展項目，例如公園和綠地建設、交通基礎設施改善和文化設施建設。

所得稅適用於透過租金產生的收入。如果您將您的房產出租，您需要對租金收入繳納所得稅。所得稅的稅率取決於您的總體收入水平，並按累進稅率徵收，稅率從5%到45%不等。

消費稅適用於購買新屋或進行重大改建。消費稅的稅率為8%，這筆稅款由承包商徵收，並轉交給日本國稅廳。重要的是要注意，消費稅不適用於購買二手房或進行小規模維修。

了解在日本持有房產的稅負對於做出明智的投資決策至關重要。確保考慮這些成本，並將它們計入您的預算中，以避免任何意外的財務負擔。透過了解這些稅務規定，您可以為您的日本房地產投資做好充分準備，並最大化您的投資回報。

日本買房必繳稅金大解析：拆解持有稅負

在日本購買房地產是一項重大投資，除了房價之外，持有房產還需要負擔一定的稅金。這些稅金可分為兩大類：與房產價值相關的「持有稅」和針對租金收入徵收的「所得稅」。

持有稅是由地方政府徵收的，主要包括固定資產稅和都市計畫稅。固定資產稅的稅率為 1.4%，是以房產的評定價值為基礎計算，每年分兩次繳納。都市計畫稅的稅率為 0.3%，是以固定資產稅的課稅標準為基礎計算，也是每年分兩次繳納。

對於出租房產的投資者，除了持有稅之外，還需要繳納所得稅。所得稅是根據房產的租金收入計算的，適用於個人所得稅制，稅率依個人收入情況而定。

此外，在購買新屋時，還需要繳納消費稅。消費稅的稅率為 10%，是以房產的價格為基礎計算。

了解這些稅金的相關規定和計算方式，對於投資者在日本購買房產時做出明智的決策至關重要。準確估算這些稅金的支出，可以幫助投資者評估投資成本和潛在收益，並制定合理的財務計劃。

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日本買房要繳什麼稅？結論

綜上所述，在日本購買房產後，您需要繳納以下房產稅：固定資產稅（1.4%）、都市計畫稅（0.3%）、所得稅（租金收入適用）和消費稅（新屋適用）。

了解這些稅負對於預估房屋持有成本至關重要。通過正確計算這些費用，您可以做出明智的投資決策，並確保您擁有足夠的資金來滿足未來的稅務義務。

如果您正在考慮在日本購買房產，建議您諮詢稅務專家或房地產經紀人，以獲取有關這些稅款的進一步訊息和個人化建議。他們可以協助您計算持有成本並規劃相應的預算，讓您安心地踏上日本房地產投資之旅。

## 日本買房要繳什麼稅？ 常見問題快速FAQ

1. 我在日本購買房地產需要繳納哪些稅款？

在日本擁有房地產時，您需要繳納以下稅款：固定資產稅、都市計畫稅、所得稅和消費稅。

2. 固定資產稅的稅率是多少？

固定資產稅的稅率為 1.4%。這筆稅金是根據您房產的評估價值計算的。

3. 我可以如何降低我在日本持有房地產的稅負？

有幾種方法可以降低您的稅負，例如選擇一個稅率較低的區域來購買房地產，或通過房貸利息扣減來抵銷您的所得稅負擔。