By Zac Lu 關於「日本買房很貴嗎？」這個問題，答案是相對於其他主要城市而言，日本的房價相當合理。原因在於日本較無「炒房」文化，多數人購屋以長久居住或出租為目的，因此增值幅度有限。此外，日本法律也制定相關條例抑制短線炒作，讓日本房地產成為適合長期穩定獲利投資客的標的。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 與其他主要城市相比，日本房價合理。如果您正在尋找長期穩定收益的房地產投資，不妨考慮日本。
- 日本政府對外國買家開放，並提供各種支援措施。因此，與倫敦、紐約等競爭激烈的市場相比，日本對於有意在國際投資房地產的投資者提供了更具吸引力和經濟實惠的選擇。
- 如果想在海外投資房地產，日本是一個值得考慮的選擇。其經濟實惠的房價、穩定的市場、完善的基礎建設和不斷增長的人口，都可以為投資者提供良好的回報潛力。
日本買房貴嗎？與倫敦、紐約等城市相比，價格實惠
對於尋求在全球主要城市投資房地產的投資者而言，日本因其相對合理的房價而脫穎而出。與倫敦和紐約等國際都市相比，日本房地產的入手價格顯著較低。箇中原因有許多，包括日本嚴格的法律法規，防止短線炒作和過度投機，以及該國根深蒂固的長期投資文化。
在倫敦，公寓平均價格約為每平方公尺 120 萬日圓（約台幣 290 萬元），而紐約的平均價格則更高，約為每平方公尺 140 萬日圓（約台幣 350 萬元）。相比之下，東京的公寓平均價格約為每平方公尺 90 萬日圓（約台幣 220 萬元），遠低於倫敦和紐約的水平。
不僅平均價格較低，日本的房產市場也相對穩定。由於缺乏炒房文化，日本房價波動通常較為溫和，提供投資者更穩定的回報率。對於尋求長期資本增值和穩定租金收益的投資者而言，這種穩定性至關重要。
此外，日本政府對外國買家持開放態度，並提供各種支援措施，協助海外投資者在日本置產。這些措施包括明確的法規、透明的交易程序以及政府補助等。因此，與倫敦、紐約等競爭激烈的市場相比，日本對於有意在國際投資房地產的投資者提供了更具吸引力和經濟實惠的選擇。
日本買房很貴嗎？與新加坡、香港等亞洲樞紐相比，同樣經濟實惠
與其他亞洲主要城市相比，日本的房價顯得相當合理。儘管東京等都會區的房價較高，但與新加坡、香港等亞洲金融中心相比，還是更具經濟效益：
地價較低：日本的地價遠低於新加坡和香港。根據 Knight Frank 的 2023 年城市住宅地價指數，東京的每平方公尺地價約為 3,500 美元，而新加坡和香港分別為 10,000 美元和 18,000 美元。
較少的投機活動：日本嚴格管制投機炒作，限制短期買賣行為。這種市場穩定性有助於抑制房價暴漲。
可負擔的貸款條件：日本的房屋貸款利率歷史低迷。貸款年利率通常在 1% 至 2% 左右，使購屋者能夠負擔得起較高的房價。
較高的租金收益率：與新加坡和香港相比，日本的租金收益率相對較高，約為 5% 至 7%。這意味著投資者可以藉由出租物業獲得穩定的現金流。
人口老化和外國買家稀少：日本的人口正在老化，外國買家的數量有限。這些因素限制了對住房的需求，從而維持了合理價格。
日本買房很貴嗎？. Photos provided by unsplash
日本買房貴嗎？與雪梨、墨爾本等大洋洲城市相比，價格實惠
倘若與其他大洋洲主要都會區相較，投資日本的房地產更顯合理。雪梨和墨爾本等城市，其房價高昂，投資報酬率相對較低。反觀日本，因缺乏炒房文化，且有嚴格法規限制短線交易，房地產市場較為穩定，適合追求長期收益的投資者。
相較於雪梨，東京房價顯著低廉。以2023年為例，東京市中心一坪土地均價約為130萬日圓（約為300萬新台幣），而雪梨市中心的房價則高達每坪約500萬日圓（約為1100萬新台幣）。此外，日本的租金收益率也較雪梨優渥，約為4%至6%，而雪梨的租金收益率僅約為2%至3%。
同樣地，與墨爾本相比，日本房地產投資也較為划算。墨爾本近年房價漲勢驚人，但其租金收益率並不理想，約為3%至4%。相較之下，日本的租金收益率較高，且房價更為穩定，投資風險相對較低。因此，對於有意在國外置產的投資者而言，日本與雪梨、墨爾本等大洋洲主要城市相比，房地產投資價格較為實惠，投資報酬率也較具吸引力。
| 城市 | 土地均價（2023年） | 租金收益率 | 投資風險 |
|---|---|---|---|
| 東京 | 每坪約130萬日圓（約為300萬新台幣） | 4%至6% | 較低 |
| 雪梨 | 每坪約500萬日圓（約為1100萬新台幣） | 2%至3% | 較高 |
| 墨爾本 | （資料未提供） | 3%至4% | 較低（房價漲勢驚人） |
日本買房貴嗎？與歐洲主要金融中心相比，價格親民
相較於歐洲金融重鎮，日本的房價顯得親民許多。以倫敦為例，市中心坪數約30坪的公寓，售價約為1億日圓（約新台幣2,400萬元），而東京市中心的同坪數公寓，售價約為5,000萬日圓（約新台幣1,200萬元），價格僅為倫敦的五成左右。
再以法蘭克福為例，市中心坪數同樣約30坪的公寓，售價約為7,000萬日圓（約新台幣1,700萬元），而東京市中心的同坪數公寓，價格依然維持在5,000萬日圓左右，足足便宜了約30%。
綜上所述，與歐洲主要金融中心相比，日本房價相對親民許多。這對於尋求長期穩定收益的投資者來說，是一個值得考慮的投資標的。
日本買房貴嗎？與北美主要都會區相比，價格實惠
相比於北美一些房價居高不下的主要都會區，日本房地產的價格可說是相對親民。舉例而言，以日本首都東京為例，根據 Knight Frank 的 2023 年住宅價格指數，東京市中心公寓的平均價格約為每平方公尺 11,930 美元，而紐約市中心公寓的平均價格則高達每平方公尺 23,770 美元。換句話說，在東京購買一間 60 平方公尺的公寓，價格約為 716,000 美元，而在紐約，一間相同大小的公寓價格則可能超過 143 萬美元。
不僅如此，北美其他主要都會區如洛杉磯、舊金山和多倫多，房價也皆高於東京。根據 Numbeo 的資料，截至 2023 年 4 月，洛杉磯市中心公寓的平均價格約為每平方公尺 10,290 美元，舊金山則為每平方公尺 14,440 美元，而多倫多為每平方公尺 9,280 美元。這些價格皆高於東京的水平，顯示出日本房地產與北美主要都會區相比仍具備一定的價格優勢。
日本房地產價格較為實惠的原因，主要歸功於兩點：其一，日本缺乏「炒房」文化，自住需求較高，這有助於抑制房價上漲過快；其二，日本政府採取各種措施抑制短線炒作，例如對出售房地產持有不到五年者課徵較高的資本利得稅。此外，日本人口老齡化也對房價產生一定影響，隨著老年人口增加，住宅需求減少，這也使房價維持在相對穩定的水平。
總之，與北美主要都會區相比，日本的房地產價格較為合理，這得益於較低的投機性需求和政府的抑制措施。因此，對於尋求長期穩定收益的投資者而言，日本房地產市場是一個值得考慮的選擇。
日本買房很貴嗎？結論
在深入了解了日本房地產市場與全球其他主要城市的比較後，現在可以明確地說：「日本買房並非像許多人想像的那麼昂貴。」與倫敦、紐約、新加坡、香港、雪梨、墨爾本、巴黎、倫敦、法蘭克福等國際都會區相比，日本的房價確實相當合理。這對於尋求長期穩定收益的投資者而言，是一個難得的機會。
綜上所述，如果您正在考慮在海外投資房地產，日本是一個值得納入考量的選擇。其經濟實惠的房價、穩定的市場、完善的基礎建設和不斷增長的人口，都為投資者提供了良好的回報潛力。
日本買房很貴嗎？ 常見問題快速FAQ
日本買房費用很高嗎？
與倫敦、紐約等主要城市相比，日本的房價相對實惠。這要歸功於日本穩定的房地產市場和抑制短線炒作的法律法規。
日本與其他亞洲都市的房價比較如何？
與新加坡、香港等亞洲樞紐相比，日本的房價同樣經濟實惠。這使得日本成為尋求長期穩定投資的投資者有吸引力的目的地。
日本房價在全球主要城市中排名如何？
與全球主要城市相比，日本房價普遍較低。這包括歐洲主要金融中心、北美主要都會區和大洋洲主要城市。