不少有意在日本購置房地產的台灣人常會好奇：「日本的房子貴嗎？」相較於台灣高昂的房價，在日本約日幣 1500 萬元至 2000 萬元（約新台幣 500 萬元）即可買到一間理想的房子。這讓人不禁思忖，在日本置產是否比在台灣更划算？以下將深入探討日本房市的現況，並提供實用的資訊，協助有意購買日本房地產的台灣人做出明智的決定。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 相較於台灣，日本的房價較為親民，一間理想的房子約為日幣1500萬元至2000萬元（約新台幣500萬元）。
- 在日本購屋時，應考量個人財務狀況、房屋用途、位置和經濟前景，以決定房屋價值的升貶。
- 建議有意購買日本房地產的台灣人，可選擇價格較為合理的區域，例如台北周邊地區或科技產業發展較好的縣市。
台灣購屋合理價格解析
在探討日本房價之前，我們先來了解台灣的購屋市場。台灣的房價近年來不斷攀升，主要原因是土地供不應求、營建成本上漲，以及低利率環境刺激買盤。根據內政部統計，2023年第一季全台住宅平均單價已突破每坪新台幣40萬元，較2022年同期上漲超過10%。
儘管房價高漲，但台灣的合理購屋價格仍會因地區、房屋類型和個人財務狀況而有所不同。一般來說，在台北市等大都會區，一套理想的住宅售價可能超過新台幣2000萬元（約日幣8000萬元），而台中、高雄等二線城市則約為新台幣1000萬元至1500萬元（約日幣4000萬元至6000萬元）。
對於預算有限的購屋者，在台灣購買房屋可考慮新北市、桃園市等台北周邊地區，或是台南市、新竹市等科技產業發展較好的縣市。這些地區的房價相對較低，但仍具備良好的生活機能和就業機會。此外，也可以考慮購買老舊公寓或郊區透天厝，以降低購屋成本。
日本人均所得與房價比照
探討日本的房價是否親民，除了考量房價本身之外，也應將日本人均所得納入考量。根據日本總務省 2022 年的統計，日本國民平均年收入約為 443 萬日圓（約新台幣 130 萬元）。換言之，以理想房價 2000 萬日圓計算，日本的房價收入比約為 4.5 倍。
與台灣相比，根據主計總處 2023 年的統計，台灣平均年薪約為新台幣 65 萬元。若以合理房價 400 萬元計算，房價收入比約為 6 倍。由此可見，日本的房價收入比相對較低，反映出日本房價較為親民，負擔相對較輕。
此外，需要考量的是，日本的平均所得分布較為平均，貧富差距較小。根據日本稅務局 2022 年的統計，日本前 10% 高所得者的平均年收入約為 1500 萬日圓，而後 10% 低所得者的平均年收入約為 130 萬日圓。這表示，即使是收入較低的人，在日本購屋的負擔也相對較輕。
日本的房子貴嗎？. Photos provided by unsplash
日本房價親不親民？一文揭曉理想房價
想要在日本置產的台灣人，第一個考量的莫過於房價是否親民。相較於台灣房價持續高漲，日本房價多年來相對穩定，甚至有許多地方的房價還出現下跌的趨勢。因此，對於有購屋需求的台灣人來說，日本確實是一個值得考慮的選擇。
日本房價親不親民，關鍵在於要比較兩國的平均所得水準。根據日本總務省的統計，2022年日本平均年收入約為590萬日圓（約新台幣160萬元），而台灣主計總處的資料顯示，2022年台灣平均年收入約為67萬新台幣（約180萬日圓）。換算下來，日本平均收入約為台灣的1.2倍。
再進一步比較房價，日本理想房價區間為日幣1500萬元至2000萬元（約新台幣500萬元），而台灣合理房價約為新台幣200萬元至400萬元，最高約500萬元至600萬元。從這個數字可以看出，日本房價雖然高於台灣，但相對來說仍舊親民不少。再考量到日本平均收入較高，购房負擔其實與台灣相去不遠。
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| 項目 | 日本 | 台灣 |
|---|---|---|
| 平均年收入 | 590萬日圓 (約新台幣160萬元) | 67萬新台幣 (約180萬日圓) |
| 理想房價區間 | 日幣1500萬元至2000萬元 (約新台幣500萬元) | 新台幣200萬元至400萬元，最高約500萬元至600萬元 |
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日本的房價親民嗎？
在探討日本的房價親民與否之前，必須考量當地民眾的所得水平。根據日本國稅廳的資料，2021 年日本人均可支配所得約為 440 萬日圓（約新台幣 150 萬元），遠高於台灣的 55 萬新台幣。換算下來，日本人均可支配所得約是台灣的 2.7 倍。因此，若以收入相對購買力的角度來看，日本的房價對當地民眾而言相對親民。
再者，日本政府鼓勵國人買房，提供低利率房貸和各種補助，使得購屋門檻較低。舉例來說，日本政府提供固定利率 0.35% 的超低利率貸款，貸款期間長達 35 年，大幅減輕購屋族的負擔。此外，日本政府還提供「補助金制度」，針對首次購屋族、育兒家庭和低收入戶等特定族群，提供購房補助，金額最高可達數百萬日圓。這些措施均有助於降低購屋成本，提升日本的房價親民度。
然而，日本房價在不同地區也有差異。東京等都會區的房價較高，而郊區或鄉村地區的房價則相對親民。例如，在東京市中心，一套理想的公寓可能需要超過 1 億日圓（約新台幣 3000 萬元），而在郊區或鄉村地區，類似的公寓可能只需 3000 萬日圓（約新台幣 1000 萬元）左右。因此，在評估日本的房價親民度時，應考量不同的地區和物件類型。
日本的房價是否親民？分析台日房價合理性
綜觀台日兩地房市，合理房價之定義可依據購屋者財力與當地經濟發展水準而異。以台灣而言，新台幣 200 萬元至 400 萬元的房價普遍被認為合理，最高約在 500 萬元至 600 萬元之間。而日本理想房價則落在日幣 1500 萬元至 2000 萬元（約新台幣 500 萬元）左右。
若以人均所得對比房價，日本平均年所得約為 400 萬日元（約新台幣 110 萬元），而台灣人均年所得約為 70 萬元（約 200 萬日元）。換算後，日本民眾平均花費約 3.5 年薪水可購買一間理想的房子，而台灣人則需要約 2.5 年薪水。
綜上所述，日本的房價相較於台灣確實較為合理。然而，在決定是否投資日本房地產時，仍須審慎評估房屋用途、位置和經濟前景等因素。對於有意在日本置產的台灣人來說，建議先了解當地法規並諮詢專業的房地產業者，掌握市場最新動態和投資風險，才能做出明智的決策。
日本的房子貴嗎？結論
經過上述分析，我們可以發現，日本的房價與台灣相比，確實較為親民。理想的房價約為日幣 1500 萬元至 2000 萬元（約新台幣 500 萬元），相較於台灣合理房價範圍內的最高值新台幣 600 萬元，仍有相當大的差距。
此外，日本的人均所得與房價比照也較為合理。以東京為例，人均所得約為新台幣 140 萬元，而一間理想房價的房子約為新台幣 500 萬元，約為個人年收入的 3.5 倍。
因此，綜上所述，儘管日本的房價相較於台灣某些偏遠地區較高，但對於有意在日本置產的台灣人而言，仍具有相當的吸引力。只要考量個人財務狀況、房屋用途、位置和經濟前景等因素，審慎評估，便有機會在日本找到價格合理的理想住宅。
日本的房子貴嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：日本的房價與台灣相比，相不相對應？
日本的房價相較於台灣較為合理，理想的房子約為日幣 1500 萬元至 2000 萬元（約新台幣 500 萬元），而台灣合理房價約為新台幣 200 萬元至 400 萬元，最高約 500 萬元至 600 萬元。
Q2：日本的房價趨勢如何？
日本的房價趨勢相對穩定，長期以來價格穩定或呈溫和上漲趨勢，近年來受益於低利率環境，房價略有上升，但幅度不大。
Q3：在日本購屋時應留意哪些因素？
在日本購屋時，應評估房屋用途、位置和經濟前景，以決定房屋價值的升貶情況。例如，地段好的房子通常保值性較高，靠近交通樞紐的房子較受歡迎，房屋周邊的經濟發展狀況也會影響房價。
