【外國人也能貸款買房！在日本年收入超700萬日幣怎麼貸？】

外國人在日本購買房地產是一項重大的投資，涉及許多考慮因素。其中一項常見問題是：外國人在日本買房子可以貸款嗎？答案是肯定的，只要滿足某些條件。根據日本政府的規定，上個年度收入超過 700 萬日幣的外國人有資格申請房貸。但是，申請過程可能很複雜，物件的選擇也有嚴格限制。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 若您的年收入超過日幣 700 萬，並符合其他資格條件，您便有資格向日本貸款機構申請房貸。
• 請注意，貸款申請的物件有嚴格限制，包括結構、面積、樓齡和用途，建議您在申請貸款前先諮詢貸款機構了解相關細則。
• 雖然不需要擁有永久居留權，但您仍需要持有有效的居留簽證，例如工作簽證或學生簽證。

可以參考 日本買房子可以貸款嗎？永住者購屋貸款指南

外國人在日本買房的貸款條件

對於年收入超過 700 萬日幣 的外國人來說，在日本購買房地產並申請房貸成為一個可行的選擇。然而，外國人在日本申請貸款時，需要滿足某些特定的條件和要求。

• 穩定收入：申請人必須擁有穩定的收入來源，並且上個年度的收入須超過 700 萬日幣。
• 在職證明：申請人需要提供在職證明，例如雇傭合約或收入證明，以證明其收入狀況。
• 居留簽證：外國人申請房貸不需要永久居留權，但需要持有有效的居留簽證，例如工作簽證或學生簽證。
• 資產證明：申請人需要提供資產證明，例如銀行存款或投資證明，以證明其財務能力。
• 物件限制：貸款申請的物件有嚴格的限制，包括結構、面積、樓齡和用途。例如，一些貸款機構可能會限制貸款物件為鋼筋混凝土結構、面積超過 50 平方公尺、樓齡在 25 年 以內的公寓或住宅。

符合這些條件的外國人可以向日本貸款機構申請房貸，但最終的核准與否仍由貸款機構根據申請人的信用評分、財務狀況和物件條件等因素決定。

外國人在日本買房的貸款流程

在了解外國人在日本買房的貸款條件後，以下是外國人申請日本房貸的一般流程：

• 提交文件：準備並提交必要的財務和身份文件，例如收入證明、護照、簽證和居留卡。
• 貸款資格審查：貸款機構將審查您的財務狀況、信用評級和還款能力，以評估您的貸款資格。
• 貸款預批：如果您符合貸款資格，您將收到貸款預批，其中說明您有資格獲得的貸款金額和貸款條件。
• 房屋搜尋：開始尋找符合您需求和貸款限制的房屋。
• 房屋購買：找到合適的房屋後，協商價格並簽署購買合同。
• 貸款審查：貸款機構將對房屋進行審查，以確保其符合貸款條件。
• 貸款結算：在貸款獲得最終審批後，您將與貸款機構結算，收取貸款並購買房屋。

請注意，實際流程可能會因貸款機構和您的個人情況而異。建議與貸款機構密切合作，以順利完成貸款申請流程。

外國人在日本買房子可以貸款嗎？. Photos provided by unsplash

外國人在日本買房貸款：輕鬆掌握貸款程序

對於年收入超過700萬日幣的外國朋友來說，在日本購買房地產時，貸款申請的流程其實並不複雜，只需掌握以下步驟，即可輕鬆申貸：

• 準備相關文件： 如護照、簽證、收入證明、銀行存款證明等。
• 選擇貸款機構： 可向銀行、信貸公司或房貸仲介業者等貸款機構提出申請。
• 提交貸款申請： 填寫貸款申請表並提交相關文件，貸款機構會進行審核。
• 審核通過： 若審核通過，貸款機構會通知貸款金額、利率和貸款期限等詳細資訊。
• 簽訂貸款合約： 仔細確認貸款合約內容無誤後，簽署合約，貸款即正式生效。

為了提高貸款申請通過率，建議符合下列條件：

• 收入穩定： 擁有穩定的收入來源和良好的信用紀錄。
• 自備款充足： 自備款比例愈高，貸款金額相對較低，通過率也愈高。
• 物件符合貸款條件： 貸款物件應符合貸款機構的貸款條件，如結構、面積、樓齡和用途等。

外國人在日本買房可以貸款嗎？

外國人在日本買房可以申請房貸，但需具備以下條件：

此外，外國人申請房貸時，銀行也會考量貸款人的還款能力、信用評分和居住狀況等因素，並會依據各家銀行不同的貸款政策進行審核。

外國人在日本的房貸申請限制

儘管外國人在日本享受買房貸款的權利，但仍需符合以下嚴格的申請限制：