【外國人也能貸款買房!在日本年收入超700萬日幣怎麼貸?】

【外國人也能貸款買房!在日本年收入超700萬日幣怎麼貸?】

外國人在日本購買房地產是一項重大的投資,涉及許多考慮因素。其中一項常見問題是:外國人在日本買房子可以貸款嗎?答案是肯定的,只要滿足某些條件。根據日本政府的規定,上個年度收入超過 700 萬日幣的外國人有資格申請房貸。但是,申請過程可能很複雜,物件的選擇也有嚴格限制。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

  • 若您的年收入超過日幣 700 萬,並符合其他資格條件,您便有資格向日本貸款機構申請房貸。
  • 請注意,貸款申請的物件有嚴格限制,包括結構、面積、樓齡和用途,建議您在申請貸款前先諮詢貸款機構了解相關細則。
  • 雖然不需要擁有永久居留權,但您仍需要持有有效的居留簽證,例如工作簽證或學生簽證。

可以參考 日本買房子可以貸款嗎?永住者購屋貸款指南

外國人在日本買房的貸款條件

對於年收入超過 700 萬日幣 的外國人來說,在日本購買房地產並申請房貸成為一個可行的選擇。然而,外國人在日本申請貸款時,需要滿足某些特定的條件和要求。

  • 穩定收入:申請人必須擁有穩定的收入來源,並且上個年度的收入須超過 700 萬日幣
  • 在職證明:申請人需要提供在職證明,例如雇傭合約或收入證明,以證明其收入狀況。
  • 居留簽證:外國人申請房貸不需要永久居留權,但需要持有有效的居留簽證,例如工作簽證或學生簽證。
  • 資產證明:申請人需要提供資產證明,例如銀行存款或投資證明,以證明其財務能力。
  • 物件限制:貸款申請的物件有嚴格的限制,包括結構、面積、樓齡和用途。例如,一些貸款機構可能會限制貸款物件為鋼筋混凝土結構、面積超過 50 平方公尺、樓齡在 25 年 以內的公寓或住宅。

符合這些條件的外國人可以向日本貸款機構申請房貸,但最終的核准與否仍由貸款機構根據申請人的信用評分、財務狀況和物件條件等因素決定。

外國人在日本買房的貸款流程

在了解外國人在日本買房的貸款條件後,以下是外國人申請日本房貸的一般流程:

  • 提交文件:準備並提交必要的財務和身份文件,例如收入證明、護照、簽證和居留卡。
  • 貸款資格審查:貸款機構將審查您的財務狀況、信用評級和還款能力,以評估您的貸款資格。
  • 貸款預批:如果您符合貸款資格,您將收到貸款預批,其中說明您有資格獲得的貸款金額和貸款條件。
  • 房屋搜尋:開始尋找符合您需求和貸款限制的房屋。
  • 房屋購買:找到合適的房屋後,協商價格並簽署購買合同。
  • 貸款審查:貸款機構將對房屋進行審查,以確保其符合貸款條件。
  • 貸款結算:在貸款獲得最終審批後,您將與貸款機構結算,收取貸款並購買房屋。

請注意,實際流程可能會因貸款機構和您的個人情況而異。建議與貸款機構密切合作,以順利完成貸款申請流程。

【外國人也能貸款買房!在日本年收入超700萬日幣怎麼貸?】

外國人在日本買房子可以貸款嗎?. Photos provided by unsplash

外國人在日本買房貸款:輕鬆掌握貸款程序

對於年收入超過700萬日幣的外國朋友來說,在日本購買房地產時,貸款申請的流程其實並不複雜,只需掌握以下步驟,即可輕鬆申貸:

  • 準備相關文件: 如護照、簽證、收入證明、銀行存款證明等。
  • 選擇貸款機構: 可向銀行、信貸公司或房貸仲介業者等貸款機構提出申請。
  • 提交貸款申請: 填寫貸款申請表並提交相關文件,貸款機構會進行審核。
  • 審核通過: 若審核通過,貸款機構會通知貸款金額、利率和貸款期限等詳細資訊。
  • 簽訂貸款合約: 仔細確認貸款合約內容無誤後,簽署合約,貸款即正式生效。

為了提高貸款申請通過率,建議符合下列條件:

  • 收入穩定: 擁有穩定的收入來源和良好的信用紀錄。
  • 自備款充足: 自備款比例愈高,貸款金額相對較低,通過率也愈高。
  • 物件符合貸款條件: 貸款物件應符合貸款機構的貸款條件,如結構、面積、樓齡和用途等。
外國人在日本買房貸款:輕鬆掌握貸款程序
貸款申請步驟 提高通過率建議
準備相關文件

  • 護照
  • 簽證
  • 收入證明
  • 銀行存款證明等
收入穩定

  • 穩定的收入來源
  • 良好的信用紀錄
選擇貸款機構

  • 銀行
  • 信貸公司
  • 房貸仲介業者
自備款充足

  • 自備款比例愈高,貸款金額相對較低
  • 通過率也愈高
提交貸款申請

  • 填寫貸款申請表
  • 提交相關文件
  • 貸款機構進行審核
物件符合貸款條件

  • 結構
  • 面積
  • 樓齡
  • 用途等
審核通過

  • 貸款機構通知貸款金額、利率和貸款期限等詳細資訊
簽訂貸款合約

  • 仔細確認貸款合約內容無誤後
  • 簽署合約,貸款即正式生效

外國人在日本買房可以貸款嗎?

外國人日本買房可以申請房貸,但需具備以下條件:

  • 穩定收入:上年度收入達 700 萬日幣以上,且有穩定工作或經營事業。
  • 在留資格:擁有長期在留資格(如永住許可、定住者證明或特定活動簽證)。
  • 自備款:至少準備約 30% 以上的自備款。
  • 年齡限制:通常為 20 至 70 歲之間。
  • 此外,外國人申請房貸時,銀行也會考量貸款人的還款能力、信用評分和居住狀況等因素,並會依據各家銀行不同的貸款政策進行審核。

    外國人在日本的房貸申請限制

    儘管外國人在日本享受買房貸款的權利,但仍需符合以下嚴格的申請限制:

  • 結構、面積和樓齡:貸款物件必須為鋼筋混凝土或鋼骨結構,且面積符合日本法規規定。貸款物件的樓齡不得超過 25 年。
  • 用途:貸款物件必須用於自住,不得用於出租或商業用途。
  • 永久居留權:申請人不需要擁有永久居留權,但必須持有有效的在留簽證,且在日本居留至少一年以上。
  • 收入來源:收入必須來自穩定且可持續的來源,例如受僱於日本公司或經營自己的企業。
  • 貸款成數:外國人申請房貸時,貸款成數通常較低,約為物件價格的 50-70%。
  • 利率:外國人的房貸利率通常較高,這是因為他們被視為較高風險的借款人。
  • 擔保人:一些貸款機構可能會要求外國人提供日本籍的擔保人,以提高貸款申請的核准率。

    這些限制旨在確保外國人在日本購買房地產時負擔得起,並降低貸款機構的風險。因此,有意申請房貸的外國人應仔細考量這些限制,並諮詢專業人士以取得額外的諮詢和指導。

    可以參考 外國人在日本買房子可以貸款嗎?

    外國人在日本買房子可以貸款嗎?結論

    綜上所述,外國人要購買日本房地產,可以考慮透過房貸來籌措資金,但需要留意申請者必須具備穩定的收入,且年收入須超過700萬日圓。此外,貸款物件也有一定限制,例如結構、樓齡、面積和用途等。雖然不需要擁有永久居留權,但仍須符合相關規範,例如持有適當身分證件、工作證明或收入證明等。

    因此,外國人若有購置日本房產的需求,建議及早諮詢房貸專員,了解具體的申請條件和貸款流程,以提高貸款核准機率,順利實現購屋夢想。

    外國人在日本買房子可以貸款嗎? 常見問題快速FAQ

    外國人在日本買房需要哪些條件?

    外國人在日本購買房屋必須滿足以下條件:

    • 年收入超過 700 萬日幣
    • 擁有穩定的工作或收入來源
    • 在日本持有有效的簽證
    • 信用良好

    外國人在日本買房的貸款利率是多少?

    外國人在日本購買房屋的貸款利率通常高於日本國民,通常在 2% 到 5% 之間,具體取決於借款人的信用評分、收入和貸款金額等因素。

    外國人在日本買房貸款可以貸多少?

    外國人在日本買房貸款的金額通常不超過房價的 80%。例如,如果房價為 5,000 萬日幣,外國人可以貸款至多 4,000 萬日幣。